78 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 120,8 m² · constr. 1970 · terrain 8 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 565,6 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837168647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
79097837168647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 3 m · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 408 084 $ Poids 12 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 261 633 $ Poids 11 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 264 039 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 276 919 $ Poids 8 % |
| 6 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 309 311 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 291 676 $ Poids 7 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 92 423 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 875 $ Poids 5 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 387 433 $ Poids 5 % |
| 11 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 129 911 $ Poids 4 % |
| 12 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.