52 Chemin INDUSTRIEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
256 800 $
Autre · 1 269 $/m² · 202,4 m² · constr. 1999 · terrain 23 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 330,1 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837252019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
79097837252019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 364 932 $ Poids 36 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 851 $ Poids 17 % |
| 3 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 043 $ Poids 4 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 363 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 787 $ Poids 3 % |
| 6 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 140 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.