60 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 815,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837263747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
79097837263747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 523 $ Poids 23 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 043 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 269 033 $ Poids 19 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 297 044 $ Poids 16 % |
| 6 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 314 803 $ Poids 15 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 92 089 $ Poids 13 % |
| 8 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 240 $ Poids 11 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 393 963 $ Poids 10 % |
| 10 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 573 $ Poids 10 % |
| 11 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 326 415 $ Poids 9 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 380 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.