13 Montée MICHAUDVILLE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 95,7 m² · constr. 2012 · terrain 8 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 738 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837265348600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
79097837265348600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 83 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 648 $ Poids 21 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 388 571 $ Poids 21 % |
| 3 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 356 107 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 248 $ Poids 20 % |
| 5 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 282 434 $ Poids 18 % |
| 6 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 540 $ Poids 18 % |
| 7 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 656 $ Poids 17 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 679 $ Poids 16 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 028 $ Poids 15 % |
| 10 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 815 $ Poids 15 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 664 $ Poids 14 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 067 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.