12 Montée MICHAUDVILLE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 111 m² · constr. 2003 · terrain 4 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837266855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
79097837266855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 227 $ Poids 59 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 554 $ Poids 30 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 606 $ Poids 29 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 440 069 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 881 $ Poids 27 % |
| 6 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 083 $ Poids 22 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 150 $ Poids 19 % |
| 8 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 055 $ Poids 18 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 046 $ Poids 17 % |
| 10 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 757 $ Poids 16 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 300 467 $ Poids 14 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 369 163 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.