14 Montée MICHAUDVILLE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 155,5 m² · constr. 2003 · terrain 6 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837277173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
79097837277173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 83 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 844 $ Poids 26 % |
| 2 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 578 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 375 $ Poids 11 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 612 $ Poids 10 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 102 179 $ Poids 6 % |
| 6 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 994 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.