46 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
302 200 $
Autre · 1 043 $/m² · 289,7 m² · constr. 2014 · terrain 5 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837286678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
79097837286678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 274 $ Poids 22 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +77 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 698 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 745 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 461 229 $ Poids 9 % |
| 4 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 399 $ Poids 3 % |
| 5 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 117 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 198 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 301 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.