42 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
189 700 $
Autre · 1 228 $/m² · 154,5 m² · constr. 1985 · terrain 9 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 258 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 111 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837287644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
79097837287644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 41 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 959 $ Poids 30 % |
| 2 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 651 $ Poids 18 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 653 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 284 $ Poids 13 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 284 492 $ Poids 12 % |
| 6 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 101 876 $ Poids 7 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.