26 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · constr. 1905 · terrain 513 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 173,4 m²
Frontage
163,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837300417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
79097837300417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 28 % |
| 2 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 311 $ Poids 27 % |
| 3 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 15 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 781 $ Poids 15 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 312 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 374 438 $ Poids 11 % |
| 10 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 275 813 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 233 570 $ Poids 10 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 022 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.