27 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 130,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837396049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
79097837396049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 813 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 009 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 890 $ Poids 57 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 977 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 650 $ Poids 50 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 452 961 $ Poids 46 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 937 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 293 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 947 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 323 997 $ Poids 36 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 95 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 797 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 341 053 $ Poids 35 % |
| 10 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 94 665 $ Poids 33 % |
| 11 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 135 303 $ Poids 24 % |
| 12 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 708 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.