26 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 39 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 236,9 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837398718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
79097837398718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 80 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 732 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 354 $ Poids 54 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 741 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 271 906 $ Poids 51 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 862 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 262 150 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 285 567 $ Poids 49 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 603 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 47 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 886 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 356 675 $ Poids 41 % |
| 8 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 848 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 422 375 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 270 680 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 912 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 402 129 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.