43 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 145,6 m² · constr. 2005 · terrain 86 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 574,1 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837468598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
79097837468598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 90 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 961 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 574 $ Poids 39 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 080 $ Poids 34 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 425 $ Poids 29 % |
| 4 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 99 179 $ Poids 29 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 598 $ Poids 27 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 684 $ Poids 20 % |
| 7 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 496 390 $ Poids 11 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 977 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.