43 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 125,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837499190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
79097837499190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 699 $ Poids 53 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 93 059 $ Poids 42 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 750 $ Poids 42 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 789 $ Poids 40 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 198 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 842 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 984 $ Poids 28 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 93 960 $ Poids 26 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +36 433 $ | 461 591 $ Poids 23 % |
| 10 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 344 125 $ Poids 23 % |
| 11 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 159 $ Poids 21 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 503 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.