57 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 53 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 681,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837566858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
79097837566858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 80 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 312 561 $ Poids 28 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 146 917 $ Poids 18 % |
| 3 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 829 $ Poids 16 % |
| 4 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 796 $ Poids 15 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 510 $ Poids 11 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 123 502 $ Poids 10 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +29 916 $ | 383 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 279 591 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 325 $ Poids 9 % |
| 10 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 169 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 550 $ Poids 9 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 227 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.