49 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 7 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 457,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +96.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837571120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
79097837571120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 74 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 789 $ Poids 38 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 025 $ Poids 25 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 151 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 983 $ Poids 24 % |
| 5 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 985 $ Poids 24 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 587 $ Poids 22 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 389 106 $ Poids 20 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 047 $ Poids 20 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 356 $ Poids 19 % |
| 10 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 961 $ Poids 19 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 094 $ Poids 17 % |
| 12 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 693 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.