45 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 127 m² · constr. 2001 · terrain 3 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837580222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
79097837580222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 79 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 959 $ Poids 45 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 93 544 $ Poids 37 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 230 $ Poids 36 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 364 $ Poids 32 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 614 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 652 $ Poids 24 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 995 $ Poids 22 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 94 494 $ Poids 20 % |
| 9 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 346 019 $ Poids 18 % |
| 10 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 466 113 $ Poids 18 % |
| 11 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 910 $ Poids 17 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 570 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.