9 Chemin GOSSELIN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837590695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
79097837590695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 300 887 $ Poids 50 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 274 436 $ Poids 34 % |
| 3 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 248 822 $ Poids 31 % |
| 5 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 142 446 $ Poids 31 % |
| 6 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 705 $ Poids 30 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 105 $ Poids 27 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 284 012 $ Poids 27 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 371 487 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 810 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 310 788 $ Poids 24 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 322 138 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.