32 Chemin GOSSELIN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
222 800 $
Chalet · 4 984 $/m² · 44,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,3 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 108 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837592117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
79097837592117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 51 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 31 % |
| 3 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 236 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 129 473 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 485 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 130 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge +950 $ | 169 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 107 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.