28 Chemin GOSSELIN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
175 000 $
Chalet · 2 511 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 90 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837592522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
79097837592522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 37 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 449 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 153 074 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −950 $ | 199 705 $ Poids 30 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 108 654 $ Poids 27 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 851 $ Poids 18 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 222 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 815 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 815 $ Poids 10 % |
| 8 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 341 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.