3E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
241 700 $
Autre · 2 363 $/m² · 102,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 229 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 361,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 447 900 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837713907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
79097837713907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 288 080 $ Poids 4 % |
| 2 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 264 505 $ Poids 3 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 276 740 $ Poids 3 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 518 $ Poids 2 % |
| 5 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 767 $ Poids 2 % |
| 6 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −13 011 $ | 141 892 $ Poids 1 % |
| 7 | 424, Avenue 12e, Ferme-Neuve 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 394 $/m²) 111,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 090 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 261 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 236 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 789 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 203 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 280 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.