134 3E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 108,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 331 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837760290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
79097837760290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 85 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 355 739 $ Poids 2 % |
| 2 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 713 $ Poids 2 % |
| 3 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 102 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 241 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 496 $ Poids 1 % |
| 6 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 174 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 179 $ Poids 1 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 789 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 050 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 88 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.