65 4E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
837846701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
79097837846701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 50 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 908 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 284 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 299 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 4.4 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.