315 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
235 500 $
Autre · constr. 1952 · terrain 352 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 182,9 m²
Frontage
267,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846768337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
79097846768337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 56 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, route Eugène-Trinquier, Mont-Laurier 2024-05-27 · 597 m · Vendu 321 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 348 529 $ Poids 17 % |
| 2 | 5005, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 466 $ Poids 6 % |
| 3 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 269 576 $ Poids 4 % |
| 4 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 4700, Chemin de la Lièvre, Mont-Laurier 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (759 $/m²) 415,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 359 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.