239 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 136,7 m² · constr. 1910 · terrain 4 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,4 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
846926108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
79097846926108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 47 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 183 $ Poids 7 % |
| 2 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 058 $ Poids 2 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 405 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 138 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 304 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 82 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.