207 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 143,9 m² · constr. 1920 · terrain 15 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 276,7 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 105 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847021555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
79097847021555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 653 $ Poids 13 % |
| 2 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 415 $ Poids 1 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 416 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 142 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 305 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 4.5 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −795 $ | 89 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.