43 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 151,5 m² · constr. 1910 · terrain 21 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 648 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847206225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
79097847206225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 75 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 303 $ Poids 32 % |
| 2 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 880 $ Poids 16 % |
| 3 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 931 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 011 $ Poids 11 % |
| 5 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 146 630 $ Poids 10 % |
| 6 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 101 397 $ Poids 10 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 88 247 $ Poids 8 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 860 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.