41 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 117,6 m² · constr. 1969 · terrain 11 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 977 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847207877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
79097847207877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 574 $ Poids 55 % |
| 2 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 400 957 $ Poids 50 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 257 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 259 194 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 328 $ Poids 38 % |
| 6 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 304 189 $ Poids 33 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 90 973 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 272 946 $ Poids 27 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 705 $ Poids 25 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 326 099 $ Poids 24 % |
| 11 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 339 $ Poids 23 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 974 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.