31 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 96,8 m² · constr. 1978 · terrain 6 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 332,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847208769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
79097847208769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 272 105 $ Poids 44 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 246 692 $ Poids 42 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 368 488 $ Poids 40 % |
| 4 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 655 $ Poids 39 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 308 041 $ Poids 36 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 283 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 286 $ Poids 35 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 231 $ Poids 34 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 160 $ Poids 34 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 566 $ Poids 30 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 289 686 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 822 m · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 283 726 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.