16 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 79,1 m² · constr. 1976 · terrain 9 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 764,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847313034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
79097847313034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 985 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 261 533 $ Poids 54 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 876 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 333 813 $ Poids 48 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 044 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 955 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 267 $ Poids 29 % |
| 6 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 784 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 486 m · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 926 $ Poids 28 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 266 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 811 $ Poids 21 % |
| 10 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 712 $ Poids 19 % |
| 11 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 16 % |
| 12 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 789 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.