14 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 138,4 m² · constr. 1987 · terrain 10 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 446,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847314420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
79097847314420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 83 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 706 $ Poids 66 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 708 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 592 $ Poids 55 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 971 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 769 $ Poids 47 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 906 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 469 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 931 $ Poids 37 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 967 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 98 302 $ Poids 31 % |
| 7 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 110 548 $ Poids 31 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 96 998 $ Poids 30 % |
| 9 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 677 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 352 836 $ Poids 29 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 139 496 $ Poids 27 % |
| 11 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 719 $ Poids 23 % |
| 12 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 988 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.