3 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 101,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,1 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847314765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
79097847314765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 783 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 813 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 759 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 982 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 260 $ Poids 55 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 976 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 288 678 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 552 $ Poids 52 % |
| 7 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 746 $ Poids 51 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 760 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 398 724 $ Poids 50 % |
| 9 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 645 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 836 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 848 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 424 443 $ Poids 45 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 872 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 353 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.