10 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 163,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 127,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 176 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847316946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
79097847316946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 192 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 361 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 976 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 929 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 394 455 $ Poids 49 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 744 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 279 224 $ Poids 31 % |
| 5 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 119 270 $ Poids 23 % |
| 6 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 104 694 $ Poids 23 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 944 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 424 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 694 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 975 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.