80 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847321882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
79097847321882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 82 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 215 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 863 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 979 $ Poids 49 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 897 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 256 025 $ Poids 49 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 812 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 031 $ Poids 48 % |
| 5 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 848 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 788 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 934 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 278 942 $ Poids 46 % |
| 7 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 43 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 881 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 348 803 $ Poids 42 % |
| 9 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 944 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 264 705 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 174 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 308 050 $ Poids 37 % |
| 12 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 661 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.