5 Route 309 SUD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 189,8 m² · constr. 2003 · terrain 10 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 215,8 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847323454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
79097847323454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 89 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 2 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 715 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 326 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 795 $ Poids 26 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 859 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 599 $ Poids 25 % |
| 5 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 522 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 918 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 605 $ Poids 17 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 301 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.