1 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847324355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
79097847324355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 74 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 231 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 255 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 290 068 $ Poids 57 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 934 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 103 $ Poids 56 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 602 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 232 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 790 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 359 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 927 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 275 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 733 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 342 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 674 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 856 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 82 616 $ Poids 48 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 568 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 274 743 $ Poids 48 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 712 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −20 468 $ | 351 396 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.