17 6E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 90,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 109 300 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847355267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
79097847355267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 399 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −26 767 $ | 320 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 510 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 252 595 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 612 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 253 595 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 770 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 262 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 233 333 $ Poids 57 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 809 $ Poids 52 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 277 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 314 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 574 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 079 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.