21 6E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 124 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847355549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
79097847355549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 56 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 365 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 477 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 026 $ Poids 64 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 578 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 271 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 738 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 285 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 275 564 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 936 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 253 470 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 337 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 277 938 $ Poids 48 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 822 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 691 $ Poids 46 % |
| 11 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 830 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.