131 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847355722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
79097847355722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 81 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 280 402 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 747 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 318 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 602 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 291 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 449 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 395 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 324 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 253 895 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 538 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 86 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 329 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 394 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 380 243 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.