139 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 103,6 m² · constr. 1981 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847356820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
79097847356820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 258 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 284 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 706 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 323 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 554 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 546 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 291 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 438 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 401 179 $ Poids 64 % |
| 7 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 879 $ Poids 63 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 247 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 257 617 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 044 $ Poids 61 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 478 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 86 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 333 590 $ Poids 58 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 333 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +14 171 $ | 385 323 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.