31 4E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 117,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847364348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
79097847364348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 391 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 438 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 343 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 405 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 524 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 91 254 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 959 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 324 $ Poids 65 % |
| 7 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 299 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 330 534 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 709 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 356 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 673 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 262 $ Poids 52 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 787 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 128 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 590 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 646 $ Poids 52 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 101 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.