130 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847365276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
79097847365276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 326 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 374 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 532 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 678 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 315 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 418 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 293 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 424 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 071 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 342 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 303 956 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 314 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 304 830 $ Poids 53 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 456 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 209 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 249 366 $ Poids 51 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 363 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.