36 4E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847365972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
79097847365972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 76 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 382 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 633 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 344 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 321 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 427 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 294 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 516 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 452 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 747 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 505 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 295 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 308 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 331 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 251 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 112 $ Poids 57 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.