31-33 8E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 145,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847366364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
79097847366364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 76 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 520 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 192 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 286 354 $ Poids 54 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 988 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 113 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 391 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 448 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 999 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 99 270 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 915 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 366 051 $ Poids 41 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 763 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 143 580 $ Poids 36 % |
| 10 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 313 452 $ Poids 29 % |
| 11 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 364 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 261 478 $ Poids 23 % |
| 12 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.