94 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847366620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
79097847366620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 76 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 319 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 284 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 625 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 322 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 281 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 473 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 284 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 266 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +22 043 $ | 383 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 255 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 735 $ Poids 63 % |
| 8 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 377 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 333 260 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 437 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 312 406 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.