35 8E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847366674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
79097847366674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 290 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 255 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 615 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 330 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 455 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 888 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 361 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 410 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 385 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 180 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 340 141 $ Poids 60 % |
| 11 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 388 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 86 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 244 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +22 043 $ | 392 483 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.