154 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 150,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847366979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
79097847366979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 152 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 450 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 678 $ Poids 52 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 906 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 114 600 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 865 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 374 292 $ Poids 47 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 921 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 100 573 $ Poids 43 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 736 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 219 $ Poids 42 % |
| 7 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 321 865 $ Poids 37 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 700 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 145 922 $ Poids 32 % |
| 9 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 284 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 266 660 $ Poids 28 % |
| 10 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 166 $ Poids 11 % |
| 11 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 183 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.