33 6E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
189 700 $
Autre · 1 436 $/m² · 132,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 133 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847367204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
79097847367204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 41 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 197 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 117 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 282 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 439 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 441 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 427 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 726 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 954 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 232 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 286 621 $ Poids 58 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 914 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 95 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 379 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 96 198 $ Poids 54 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 781 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 136 065 $ Poids 49 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 85 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 333 365 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 293 581 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.