155 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 115,8 m² · constr. 1965 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 141 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847367462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
79097847367462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 252 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 110 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 409 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 390 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 278 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 728 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 361 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +5 722 $ | 88 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 615 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 317 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 71 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 296 719 $ Poids 61 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 006 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 433 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 875 $ Poids 56 % |
| 11 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 753 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 127 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 371 334 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.