165 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 131 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847367515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
79097847367515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 88 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 270 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 174 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 415 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 422 769 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 705 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 409 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 283 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 922 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 200 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 892 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 94 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 347 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 95 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 303 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 751 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 135 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 53 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 320 048 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.