175 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 82,5 m² · constr. 1968 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847367599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
79097847367599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 358 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 256 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 195 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 327 273 $ Poids 76 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 900 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 260 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 858 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 125 011 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 486 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 597 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 445 $ Poids 53 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 928 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 86 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 404 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 259 544 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 589 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 382 $ Poids 45 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 253 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 895 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 831 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 247 m · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 259 501 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.